Biden 당선이 부동산 리츠 (REITs) 에 도움이 되는 5 가지 이유

1. REIT로 유입되는 더 많은 돈

법인세가 높으면 법인세 면제로 인해 REITs가 다른 주식보다 상대적으로 매력적입니다. 법인세가 삭감된 2017 년에는 많은 돈이 REIT에서 일반 주식으로 옮겨갔습니다. 이는 REITs ( VNQ )에 타격을 주었지만 S & P 500 ( SPY )은 19 %, 기술주 ( QQQ )는 31 % 증가했습니다.

 

이제 법인세가 인상되면 그 반대가 일어날 것으로 예상됩니다. REIT 면세는 가치가 증가하고 더 많은 자본이 해당 부문으로 다시 유입될 것입니다. 우리는 그것이 밸류에이션을 높이고 미래의 성과로 이어질 것으로 기대합니다.

 

 

 

2. 소매업의 경쟁 평준화

전자 상거래 회사에 더 많은 세금과 규제를 부과하면 오프라인 소매 업체에 비해 경쟁력이 떨어집니다. 아마존과 같은 회사가 가격을 낮추는 것이 더 어려워져 오프라인 소매 업체에 기회를 제공할 수 있습니다.

 

 

이것은 소매상에게 공간을 임대하는 쇼핑 센터 및 쇼핑몰 REIT에 간접적으로 도움이 될 것입니다. 좋은 예는 Tanger Factory Outlets ( SKT ) 및 Kimco Realty ( KIM )입니다.

 

물론, 더 많은 디지털 판매를 향한 장기적인 추세를 바꾸지는 않을 것이지만, 온-오프라인 플레이어 간의 경쟁이 될 수도 있습니다.

 

3. 더 많은 국내 생산

바이든은 무역 정책에 대한 트럼프의 보호 주의적 입장에 동의하는 것으로 보입니다. 그는 해외로 일자리를 제공하는 사업체에 세금을 부과하려고 합니다.

 

이것은 미국 내에서 더 많은 상품이 생산되고 저장되는 것을 의미합니다. 이러한 변화는 제조 시설, 창고 및 유통 센터를 소유 한 산업 REIT에 도움이 됩니다. Prologis ( PLD ) 및 PS Business Parks ( PSB )를 예로들 수 있습니다.

 

 

4. 세금 인센티브 감소

Biden은 세금이 높은 주에 도움이 될 주 및 지방 세금 공제 상한 액을 높이거나 제거할 것을 제안했습니다. 세금이 낮은 주로 이주하려는 인센티브를 낮추고 결과적으로 더 적은 사람이 떠나고 일부는 이동을 취소할 수도 있습니다.

 

많은 사무실, 아파트 및 소매 REITs는 이러한 세금이 높은 주에 막대한 투자를하고 있으며 이는 그들에게 도움이 될 것입니다. FRT ( Federal Realty Trust )와 AVB ( AvalonBay )가 좋은 예입니다.

 

5. 저금리 기조 유지

최근 기사 에서 “Biden은 향후 10 년 동안 5 조 4 천억 달러의 추가 지출을 제안했습니다. 즉, Biden은 미국이 트럼프 재임 기간 동안 경험 한 연방 지출 증가율을 두 배 이상 높이고 싶습니다.” 우리는 더 많은 지출이 "장기적으로 더 낮은"금리 환경으로 이어질 것이라고 믿습니다.

 

현재 REITs는 10 년 넘게 가장 낮은 평가를 받고 있습니다. REIT 배당 수익률과 10 년 재무부 사이의 스프레드가 이렇게 큰 경우는 드뭅니다.

 

이러한 이유로 우리는 REITs가 현재 시장에서 최고의 기회를 제공한다고 생각하며 특히 Biden이 차기 미국 대통령이 된다면 더욱 그렇습니다. 이자율은 낮게 유지될 것이며 그의 정책은 REIT 시장에 더 많은 자본을 밀어 넣을 것입니다.

 

출처: seekingalpha "5 Reasons Why Biden's Victory Is Good News For REITs"